抵押貸款內蒙古資產評估公司評估方法

2022-08-18 10:18:19

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抵押貸款評估資產評估：銀行及非銀行金融機構對外貸款償還的擔保已經大多需要抵押，內蒙古資產評估公司僅以信用擔保的貸款越來越少。以抵押來融通資金是銀行及非銀行金融機構重要的業務之一。在抵押貸款中，抵押物的產權人為借款人，抵押權人(銀行及非銀行金融機構)在抵押人(借款人)不能按照貸款合同的規定按期償還貸款時，有處理其抵押物的權力，以補償貸款的損失?！秶Y企函發(1994)36號》文件早就規定，國有資產抵押時，必須進行評估，以確定抵押的底價。

抵押物的真實價值，是資金提供者也是抵押權人普遍關心的問題。下面將對抵押貸款評估中的有關問題作一些探討。

抵押對象：

銀行及非銀行金融機構接受的抵押物包括：不動產、有價證券、機器設備及專利權等。這些抵押物中，由于房地產不可移動，易于保管，不易損耗，產權易明晰且具有較好的保值性，因此成為抵押貸款中的主要抵押物。內蒙古資產評估公司電話而其他抵押物由于沒有房地產的這些優點，抵押的頻率都低于不動產。其中，專利權、商標等知識產權的抵押貸款隨著知識經濟的發展，知識產權質押貸款的評估業務將會越來越多。

抵押貸款中幾個基礎概念：

1、評估價值：是評估人員根據抵押物的實際情況，結合當前市場，通過現場勘察，應用公允的評估方法確定出的抵押資產在評估基準日的參考價值。

2、預計稅費：是假設抵押物于評估時點交易時，按照國家有關交易稅費標準所計算出的稅費，主要用于協助銀行確定抵押物未來可能發生處分時應繳納的稅費。

3、抵押凈值：是評估價值減去預計稅費、抵押物處置時的拍賣費用、抵押物法定優先受償款等之后的剩余價值。

4、貸款額度：內蒙古資產評估公司貸款額度由銀行根據貸款風險、抵押物的變現能力、市場行情及相關規定在抵押凈值基礎上進行確定。

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