建立和健全內蒙古房地產評估風險的防范機制

房地產估價是與變化的市場環境聯系在一起，嚴格地講，無風險的估價業務是不存在的，要想完全規避風險，一點不受風險的威脅也是不現實的，問題的關鍵是我們如何很大限度地降低、減少風險的發生。針對以上風險，建議采取以下一些防范措施：

（一）改善執業環境

要逐步建立和改善一個完善的執業環境，讓估價機構真正做到獨立、客觀、公正地執業。政府的相關部門及房地產估價協會應在其中發揮重要的作用，一方面應制定符合規則的評估業相關的法規、行業標準，對行業實行監督管理、懲處違法違規行為，創造公開透明的市場競爭環境；另一方面，應加強服務功能，整合評估業信息資源，真正實現信息資源共享，創造和維護公開、公平的良好執業環境。

（二）健全內部質量控制體系，加強外部監督機制

要有效降低評估風險，還有賴于內部、外部的雙重控制和監督。一方面評估機構應建立、內蒙古房地產評估公司健全完善的內部質量控制體系。首先，承接業務要謹慎，一定要對估價目的、估價范圍、價值時點等進行充分了解，對客戶提出的不合理要求要進行專業解釋，客戶不能接受正確估價的業務要拒絕。同時，對于不同的估價對象，要確認安排能勝任的估價人員，確保估價業務高質量的完成。其次，在項目實施過程中，一定要遵循執業規范，做到取證充分、適當，底稿完整，記錄詳盡。第三，估價機構要建立審核制度，審核制度不僅可以及時糾正報告存在的問題，而且可以提升估價師的專業水準，從而有效地降低評估風險；另一方面房地產估價協會必須加強對行業的統一管理和監督職能，對評估機構和估價人員作定期和不定期的檢查，對發現的違法違紀行為要堅決查處，促進整個評估行業水平的提高。

房地產估價作為一個專門行業，在市場經濟的發展過程中發揮著不可或缺的作用，作為房地產估價的主體，房地產估價機構及估價人員，應當為社會整個估價行業的發展，為自身的生存而努力奮斗，充分發揮專業人員的專業作用，使估價行業久盛不衰。對房地產估價中客觀存在的風險，估價人員持正確的態度，客觀對待，既不懼怕風險，又不輕視風險。估價人員要正確認識風險的存在及產生的根源，做到有的放矢，認真控制估價過程中風險發生的每一環節，使風險和可能發生的經濟損失降低到小。同時，在房地產估價過程中，估價機構及估價人員要掌握更多與估價有關的法律知識，內蒙古房地產評估學會用法律來保護自己，這樣才能保護自己的聲譽和利益，得以在估價行業中更好地發展！